Erstbezug | Haus im Innenhof | Fußbodenheizung | Gute Raumaufteilung & Anbindung

1210 Wien, Wien

Erstbezug | Haus im Innenhof | Fußbodenheizung | Gute Raumaufteilung & Anbindung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung versprüht den Charme eines kleinen Einfamilienhauses in ruhiger Innenhoflage.



HIGHLIGHTS:




  • Gute Verkehrsanbindung

  • Erstbezug nach Sanierung

  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 



 



INFOS ZUR WOHNUNG:




  • STOCKWERK: 1. OG | HOF

  • BAUJAHR:

  • BEZIEHBAR: nach Absprache   

  • WOHNFLÄCHE: 56,95m² 

  • GARTEN: 126m² 

  • ZIMMER: 2

  • MÖBLIERT: Ja, Badezimmer / Küche

  • LIFT: Ja 

  • BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche 

  • TOILETTE: Ja, eine separate Toilette 

  • HEIZUNG: Gaszentralheizung | Fußboden

  • AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, Fußbodenheizung, Maßküchen vom Tischler, weitere Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 

  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 26 (Eine Station bis Floridsdorf)



KOSTEN:




  • KAUFPREIS: EUR 498.000.-

  • Anlegerpreis (AP): EUR 415.000,- (exkl. 20 % USt.)



BETRIEBSKOSTEN:




  • Betriebskosten: EUR 101,59 zzgl. 10% USt.

  • Rücklage: Folgt

  • Gesamtbelastung brutto: Folgt



NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:




  • Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.

  • Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 

  • Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 

  • Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 



 



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202505121441522201068987f63

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 498.000,00
  • Betriebskosten
    € 111,75 inkl. USt.
  • Außencourtage
    17.928,00 € inkl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    1892
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    67.67 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.77
  • Klasse fGEE
    A
Flächen
  • Wohnfläche
    57m²
  • Nutzfläche
    63m²
  • Gartenfläche
    126m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

Yellowbird Immobilienmakler GmbH

Herr Valerio-Damiano Stoisser

Immobilien Informationen

498.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57m2
Wohnfläche
63m2
Nutzfläche
1
Badezimmer
2
WC
0
Garage
C
HWB

Immobilien Anhänge